Asset von historischem Wert
Eine solide, geschützte Investition mit hohem Entwicklungspotenzial.
Eine solide, geschützte Investition mit hohem Entwicklungspotenzial.
Der Verkauf der Villa Ottelio de Carvalho erfolgt unter strengster Vertraulichkeit. Ein vollständiges Dossier sowie Besichtigungstermine sind nach vorheriger Akkreditierung verfügbar.
| Detail | Spezifikation |
|---|---|
| Typologie | Historisches Ensemble (Herrenhaus + Barchessa + Kapelle) |
| Fläche | ca. 1.880 m² Nutzfläche (ca. 2.440 m² Bruttofläche) |
| Außenanlagen | Innenhof, Garten und Terrassen (ca. 5.300 m²) |
| Zusammensetzung | Insgesamt 35 Räume (davon 5 Badezimmer) |
| Dachzustand | Vollständig erneuert (vor ca. 10 Jahren) |
| Konnektivität | Highspeed-Internet (Starlink-Abdeckung aktiv) |
Die Villa Ottelio de Carvalho besticht durch eine Bauweise von zeitloser Solidität, die stets mit größter Sorgfalt instand gehalten wurde:
Das Dach: Es stellt die strukturelle Stärke des Anwesens dar. Die Eindeckung wurde vor etwa 10 Jahren vollständig erneuert, wobei die ursprüngliche Ästhetik bewahrt und gleichzeitig perfekter Schutz und Dichtigkeit gewährleistet wurden.
Mauerwerk und Wohnkomfort: Die Villa wurde mit imposanten Natursteinmauern (40 cm Dicke) errichtet, die im Sommer für eine unvergleichliche natürliche Frische sorgen. Im Winter speichern die gusseisernen Heizkörper die Wärme langanhaltend und garantieren ein exzellentes Wohnklima.
Fenster und Licht: Über 100 Fenster machen das Licht zum Protagonisten. Zur Optimierung der Isolierung wurden 96 % der Fenster mit Doppelverglasung und Holzfensterläden ausgestattet. Diese wesentliche Maßnahme bewahrt die Wärme, isoliert gegen Außenlärm und respektiert den historischen Stil in vollem Umfang.
Die derzeitige Ölheizung ist zwar funktionstüchtig, technisch jedoch veraltet. Dieser Umstand stellt einen erheblichen steuerlichen Vorteil für den Erwerber dar. Der Austausch der Heizzentrale ermöglicht den sofortigen Zugang zu staatlichen Förderungen für Energieeffizienz und denkmalgerechte Sanierung.
Geplante Investition: Eine vorläufige Schätzung für ein hocheffizientes Hybridsystem beläuft sich auf ca. 50.000 € bis 75.000 €.
Steuerliche Rückerstattung: Bis zu 65 % der Kosten können über den Ecobonus zurückgewonnen werden, kombinierbar mit regionalen Ausschreibungen für historische Residenzen (je nach Projektstand zu prüfen).
Die Villa Ottelio de Carvalho ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein vom Kulturministerium anerkanntes Gut von historischem und künstlerischem Interesse (Denkmalschutz der Soprintendenza). Diese offizielle Einstufung ist die höchste Garantie für Authentizität und Wertbeständigkeit: Der Besitz dieser Residenz bedeutet die Bewahrung eines unersetzlichen Teils des italienischen Kulturerbes. Das Anwesen gehört zum exklusiven Kreis der italienischen historischen Villen (Dimore Storiche Italiane) – ein Status, der internationales Prestige verleiht und den Investitionswert langfristig sichert.
Für qualifizierte Investoren wurde bereits das vollständige technische Dossier der Villa Ottelio erstellt, welches umfasst:
Das Dossier wird ausschließlich während eines ersten privaten Termins in der Villa nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung übergeben.
Der Verkauf erfolgt unter Wahrung höchster Diskretion. Das Dossier und Besichtigungen sind nach Akkreditierung verfügbar.
Über 400 m² modulierbare Fläche mit eigenem Eingang. Die Barchessa ist nicht nur ein Ort der Geselligkeit, sondern eine einsatzbereite Business Unit: Die Deckenhöhen und die strukturelle Integrität ermöglichen die sofortige Umwandlung in einen Luxus-Showroom, ein Design-Boutique-Hotel oder einen repräsentativen Firmensitz für globale Marken mit sofortigem Renditepotenzial (ROI). Das aktuelle Layout umfasst bereits eine professionelle Aufteilung mit separaten Bereichen für Küche und Reinigung sowie einen dedizierten Barsaal, was die Anpassungskosten drastisch senkt.
Die Schirmherrschaft der Soprintendenza für Kulturgüter ist Ihre Garantie für den Kapitalschutz. In einem oft spekulativen Immobilienmarkt ist die Villa Ottelio de Carvalho ein zertifiziertes Sachwert-Asset: Die Unveränderlichkeit ihrer Ästhetik bewahrt ihren Marktwert gegen jegliche städtebauliche Verschlechterung der Umgebung und macht sie zu einer zeitlos sicheren „Trophy Property“.
Ein Ensemble von unerreichbarem Prestige: Die private geweihte Kapelle und die antiken Weinkeller mit originalen Steinluken bieten eine einzigartige Kulisse für Repräsentationszwecke auf höchstem Niveau. Diese Räumlichkeiten ermöglichen private Veranstaltungen, Zeremonien oder exklusive Weinverkostungen in einem Rahmen von absoluter Privatsphäre und historischer Sakralität, was den wahrgenommenen Wert des gesamten Anwesens bei Partnern und Kunden steigert.
Im Gegensatz zu typischen historischen Residenzen, die jahrelange komplexe Restaurierungen erfordern, verfügt die Villa Ottelio über kürzlich erneuerte Dächer und Primärstrukturen. Dies verkürzt die Zeit bis zur Marktreife für jedes Wohn- oder Geschäftsprojekt drastisch und eliminiert die für strukturelle Sanierungen typischen Unsicherheiten und versteckten Kosten.
Im Segment der denkmalgeschützten historischen Villen im Triveneto werden vergleichbare Immobilien ohne geweihte Kapelle und mit geringerer Fläche mit über 3 Mio. € bewertet. Die Villa Ottelio mit ihren 2.440 m² Bruttofläche und dem intakten Kapellen-Barchessa-Komplex stellt eine Akquisitionsmöglichkeit unterhalb der Marktbenchmarks dar, bedingt durch die notwendige energetische Modernisierung, die der Käufer strategisch mit steuerlichen Anreizen steuern kann.
Die Villa birgt eine unmittelbare Wertreserve: das weitläufige Dachgeschoss. Derzeit ungenutzt, bietet es die notwendige Kubatur und Höhe für einen hochwertigen Ausbau zu Wohnzwecken. Es ist möglich, weitere 2 bis 3 unabhängige Suiten mit Bad zu realisieren, ideal für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung privater Apartments für Gäste und Personal, wodurch die verkaufbare Bruttofläche drastisch erhöht wird, ohne neuen Boden zu versiegeln.
Historie schließt Zukunft nicht aus.
Die Villa ist darauf vorbereitet, ein vollständiges Smart Home zu werden: Fernüberwachung, Zutrittskontrolle, Hausautomation für Klima und Verbrauch bis hin zur automatisierten Parkpflege durch Mähroboter.
Es ist der ultimative Repräsentationssitz: Stellen Sie sich vor, einen Vorstand in der absoluten Ruhe der Landschaft zu empfangen, ein Geschäft am brennenden Kamin der Barchessa abzuschließen und Kunden das direkt auf dem Gut produzierte Öl anzubieten. Die kraftvolle Bildsprache dieser Residenz zu nutzen bedeutet, das Prestige der eigenen Marke sofort zu steigern.
Der Verkauf der Villa Ottelio de Carvalho erfolgt unter strengster Vertraulichkeit. Ein vollständiges Dossier sowie Besichtigungstermine sind nach vorheriger Akkreditierung verfügbar.
Ja, das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und sorgfältig instand gehalten. Es handelt sich nicht um eine „Ruine zur Sanierung“, sondern um ein lebendiges Anwesen, das bereit ist, neue Bewohner vom ersten Tag an zu empfangen.
Der rückwärtige Garten bietet eine weite, ebene Naturfläche, die durch Mauern geschützt ist und absolute Privatsphäre garantiert. Dieser Bereich ist technisch bereits ideal für die Integration eines Infinity-Pools oder eines Outdoor-Wellnessbereichs geeignet, der sich perfekt in das Grün einfügt, ohne die historische Harmonie der Villa zu stören.
Ja. Das Anwesen wird komplett mit seiner Möblierung verkauft. Es handelt sich um antike Möbel und Antiquitäten, die das Haus stilgerecht ausstatten. Dieser Bestand ist zwingend im Verkauf enthalten, was das Angebot zu einem echten „schlüsselfertigen“ Paket von hohem Profil macht.