Actif de Valeur Historique
Un investissement solide, protégé et à haut potentiel de développement.
Un investissement solide, protégé et à haut potentiel de développement.
La vente de Villa Ottelio de Carvalho est gérée avec un protocole de confidentialité maximale. Le dossier documentaire complet et les visites de la propriété sont disponibles sur accréditation préalable.
| Détail | Spécification |
|---|---|
| Typologie | Complexe Historique (Manoir + Barchessa + Chapelle) |
| Superficie | env. 1 880 m² habitable (env. 2 440 m² commerciale) |
| Extérieurs | Cour Intérieure, Jardin et Terrasses (env. 5 300 m²) |
| Composition | 35 Pièces au total (dont 5 Salles de bain) |
| État de la Toiture | Refaite intégralement (il y a env. 10 ans) |
| Connectivité | Internet Haut Débit (Couverture Starlink active) |
Villa Ottelio de Carvalho se présente avec une solidité constructive d'autrefois, maintenue avec un soin constant :
La Toiture : C'est le point fort structurel. La couverture a été refaite intégralement il y a environ 10 ans, respectant l'esthétique originale tout en garantissant une étanchéité et une protection parfaites.
Les Murs et le Confort : La villa est construite avec d'imposants murs en pierre (épaisseur 40 cm) qui garantissent une fraîcheur naturelle inestimable en été. En hiver, grâce aux radiateurs en fonte qui conservent longtemps la chaleur, les pièces chauffent en assurant un excellent confort de vie.
Les Menuiseries : La lumière est protagoniste grâce aux plus de 100 fenêtres. Pour améliorer l'isolation, 96% des menuiseries ont été mises à jour avec du double vitrage et des volets en bois : une intervention fondamentale qui retient la chaleur et isole des bruits extérieurs, tout en préservant le style historique.
Le système de chauffage actuel au fioul, bien que fonctionnel, est technologiquement dépassé. Cette condition représente le plus grand avantage fiscal pour l'acquéreur. La nécessité de remplacer la centrale thermique permet d'accéder immédiatement aux incitations étatiques pour l'efficacité énergétique et la restauration conservatrice.
Investissement prévu : Une estimation préliminaire pour un système hybride à haute efficacité se situe entre 50 000 € et 75 000 €.
Récupération Fiscale : Jusqu'à 65% de la dépense est récupérable via l'Ecobonus, cumulable avec d'éventuels appels d'offres régionaux dédiés aux Demeures Historiques (à vérifier au moment du projet).
Villa Ottelio de Carvalho n'est pas seulement une propriété immobilière, mais un Bien d'Intérêt Historique et Artistique reconnu par le Ministère de la Culture (Protection de la Surintendance). Cette notification officielle est la garantie maximale d'authenticité et de valeur dans le temps : elle certifie que posséder cette demeure signifie préserver une pièce irremplaçable du patrimoine artistique italien. La propriété fait partie intégrante du cercle restreint des Demeures Historiques Italiennes, un statut juridique qui confère un prestige international et protège la valeur de l'investissement sur le long terme.
Pour les investisseurs qualifiés, le Dossier Technique Complet de Villa Ottelio a déjà été préparé et comprend :
Le Dossier est partagé exclusivement lors de la première rencontre privée à la villa, sous réserve d'un accord de confidentialité.
La vente est gérée avec un protocole de confidentialité maximale. Le dossier et les visites sont disponibles sur accréditation préalable.
Plus de 400 m² de surface modulable avec entrée indépendante. La Barchessa n'est pas seulement un espace convivial, mais une Business Unit déjà prête : la hauteur des plafonds et l'intégrité structurelle permettent une conversion immédiate en showroom de luxe, boutique-hôtel de design ou siège de représentation pour des marques mondiales, avec un potentiel de rendement (ROI) immédiat. L'aménagement actuel comprend déjà une subdivision technique professionnelle avec des secteurs distincts pour la cuisine et le lavage, ainsi qu'une Salle de Bar dédiée, réduisant drastiquement les coûts d'adaptation.
L'égide de la Surintendance des Biens Culturels est votre garantie de protection du capital. Dans un marché immobilier souvent sujet aux spéculations, Villa Ottelio de Carvalho est une valeur refuge certifiée : l'immuabilité de son esthétique préserve sa valeur de marché contre toute dégradation urbanistique environnante, en faisant une "Trophy Property" sûre dans le temps.
Un ensemble de prestige introuvable : la Chapelle consacrée privée et les anciennes caves avec trappes originales offrent des décors uniques pour la haute représentation. Ces espaces permettent d'accueillir des événements privés, des cérémonies ou des dégustations de vins de niche dans un contexte de confidentialité absolue et de sacralité historique, augmentant la valeur perçue de l'ensemble de la propriété aux yeux des partenaires et clients.
À la différence des demeures historiques typiques qui nécessitent des années de restaurations complexes, Villa Ottelio présente des toitures et des structures primaires récemment rénovées. Cela réduit drastiquement le "time-to-market" pour tout projet résidentiel ou commercial, éliminant les incertitudes et les coûts cachés typiques des rénovations structurelles.
Dans le segment des Demeures Historiques Protégées des Tre Venezie, des propriétés comparables sans chapelle consacrée et avec des surfaces inférieures sont cotées à plus de 3 M€. Villa Ottelio, avec ses 2 440 m² commerciaux et son complexe chapelle-barchessa intact, représente une opportunité d'acquisition à une valeur inférieure par rapport aux références du marché, grâce à la nécessité de modernisation des installations que l'acquéreur peut gérer stratégiquement avec des incitations fiscales.
La villa cache une réserve de valeur immédiate : le vaste étage sous combles. Actuellement inutilisé, il offre la volumétrie et les hauteurs nécessaires pour une réhabilitation résidentielle de prestige. Il est possible de réaliser 2 ou 3 suites indépendantes supplémentaires avec salle de bain, idéales pour étendre l'activité d'accueil ou pour créer des appartements privés pour les invités et le personnel, augmentant drastiquement la surface commerciale vendable sans consommer de nouveau terrain.
L'historicité n'exclut pas le futur.
La villa est prédisposée pour devenir une Smart Home complète : vidéosurveillance à distance, contrôle d'accès, gestion domotique du climat et de la consommation, jusqu'à la gestion automatisée du parc avec des robots satellites.
C'est le siège de représentation ultime : imaginez accueillir un conseil d'administration dans la paix absolue de la campagne, conclure une affaire devant la cheminée allumée de la Barchessa et offrir aux clients l'huile produite directement sur le domaine. Utiliser l'image puissante de cette demeure signifie élever instantanément le prestige de votre propre marque.
La vente de Villa Ottelio de Carvalho est gérée avec un protocole de confidentialité maximale. Le dossier documentaire complet et les visites de la propriété sont disponibles sur accréditation préalable.
Oui, la propriété est actuellement habitée et entretenue avec soin par les propriétaires. Ce n'est pas une "ruine à restaurer", mais une demeure vivante, prête à accueillir les nouveaux résidents dès le premier jour.
La pelouse à l'arrière accueille une zone naturelle vaste et plate, protégée par des murs qui garantissent une intimité totale. Cet espace est déjà techniquement idéal pour l'insertion d'une piscine à débordement ou d'un espace bien-être extérieur, parfaitement intégrable dans la verdure sans perturber l'harmonie historique de la villa.
Oui. La propriété est vendue complète avec ses meubles. Il s'agit de mobilier d'époque et de pièces d'antiquité qui habillent la maison en respectant son style. Ce patrimoine mobilier est impérativement inclus dans la vente, faisant de l'offre un véritable "clé en main" de haut profil.