Asset di Valore Storico
Un investimento solido, protetto e ad alto potenziale di sviluppo.
Un investimento solido, protetto e ad alto potenziale di sviluppo.
La vendita di Villa Ottelio de Carvalho è gestita con protocollo di massima riservatezza. Il dossier documentale completo e le visite alla proprietà sono disponibili previo accreditamento.
| Dettaglio | Specifica |
|---|---|
| Tipologia | Complesso Storico (Villa Padronale + Barchessa + Cappella) |
| Superficie | ca. 1.880 m² utile (ca. 2.440 m² commerciale) |
| Esterni | Corte Interna, Giardino e Terrazzamenti (ca. 5.300 m²) |
| Composizione | 35 Locali totali (di cui 5 Bagni) |
| Stato Tetto | Rifatto integralmente (ca. 10 anni fa) |
| Connettività | Internet Veloce (Copertura Starlink attiva) |
Villa Ottelio de Carvalho si presenta con una solidità costruttiva d'altri tempi, mantenuta con cura costante:
Il Tetto: È il punto di forza strutturale. La copertura è stata rifatta integralmente circa 10 anni fa, rispettando l'estetica originale ma garantendo la perfetta tenuta e protezione.
Le Mura e il Comfort: La villa è costruita con imponenti muri in pietra e sasso (spessore 40 cm) che garantiscono una freschezza naturale impagabile d'estate. D'inverno, grazie ai radiatori in ghisa che mantengono a lungo il calore, gli ambienti si scaldano garantendo un ottimo comfort abitativo.
Gli Infissi: La luce è protagonista grazie alle oltre 100 finestre. Per migliorare l'isolamento, il 96% degli infissi è stato aggiornato con vetrocamera (doppi vetri) e scuri in legno: un intervento fondamentale che trattiene il calore e isola dai rumori esterni, pur mantenendo intatto lo stile storico.
L'attuale impianto termico a gasolio, sebbene funzionante, è tecnologicamente superato. Questa condizione rappresenta il maggior vantaggio fiscale per l'acquirente. La necessità di sostituire la centrale termica permette di accedere immediatamente agli incentivi statali per l'efficientamento energetico e il restauro conservativo.
Investimento previsto: Una stima preliminare per un impianto ibrido ad alta efficienza si attesta tra €50.000 e €75.000.
Recupero Fiscale: Fino al 65% della spesa è recuperabile tramite Ecobonus, cumulabile con eventuali bandi regionali dedicati alle Dimore Storiche (da verificare al momento del progetto).
Villa Ottelio de Carvalho non è solo una proprietà immobiliare, ma un Bene di Interesse Storico-Artistico riconosciuto dal Ministero della Cultura (Vincolo Soprintendenza). Questa notifica ufficiale è la massima garanzia di autenticità e valore nel tempo: certifica che possedere questa dimora significa custodire un pezzo insostituibile del patrimonio artistico italiano. La proprietà rientra a pieno titolo nel ristretto circolo delle Dimore Storiche Italiane, un status giuridico che conferisce prestigio internazionale e tutela il valore dell'investimento nel lungo periodo.
Per investitori qualificati, è stato già predisposto il Dossier Tecnico Completo di Villa Ottelio, che include:
Il Dossier viene condiviso esclusivamente durante il primo incontro privato in villa, previo accordo di riservatezza.
La vendita è gestita con protocollo di massima riservatezza. Il dossier e le visite sono disponibili previo accreditamento.
Oltre 400 mq di superficie modulabile con ingresso indipendente. La Barchessa non è solo uno spazio conviviale, ma una Business Unit già pronta: l'altezza dei soffitti e l'integrità strutturale permettono la conversione immediata in showroom di lusso, boutique hotel di design o sede di rappresentanza per brand globali, con un potenziale di messa a reddito (ROI) immediato. Il layout attuale include già una suddivisione tecnica professionale con reparti distinti per cottura e lavaggio e una Sala Bar dedicata, riducendo drasticamente i costi di adeguamento.
L'egida della Soprintendenza per i Beni Culturali è la vostra garanzia di protezione del capitale. In un mercato immobiliare spesso soggetto a speculazioni, Villa Ottelio de Carvalho è un bene rifugio certificato: l'immodificabilità della sua estetica ne preserva il valore di mercato contro qualsiasi degrado urbanistico circostante, rendendola una "Trophy Property" sicura nel tempo.
Un compendio di prestigio introvabile: la Cappella consacrata privata e le antiche cantine con botole originali offrono scenari unici per l'alta rappresentanza. Questi spazi permettono di ospitare eventi privati, cerimonie o wine-tasting di nicchia in un contesto di assoluta riservatezza e sacralità storica, aumentando il valore percepito dell'intera proprietà agli occhi di partner e clienti.
A differenza delle tipiche dimore storiche che richiedono anni di restauri complessi, Villa Ottelio presenta tetti e strutture primarie recentemente rinnovati. Questo riduce drasticamente il "time-to-market" per qualsiasi progetto residenziale o commerciale, eliminando le incertezze e i costi occulti tipici delle ristrutturazioni strutturali.
Nel segmento delle Dimore Storiche Vincolate del Triveneto, proprietà comparabili senza cappella consacrata e con superfici inferiori sono quotate oltre €3M. Villa Ottelio, con i suoi 2.440 mq commerciali e il complesso cappella-barchessa intatto, rappresenta un'opportunità di acquisizione a valore inferiore rispetto ai benchmark di mercato, grazie alla necessità di efficientamento impiantistico che l'acquirente può gestire strategicamente con incentivi fiscali.
La villa nasconde una riserva di valore immediata: l'ampio piano sottotetto. Attualmente inutilizzato, offre la volumetria e le altezze necessarie per un recupero abitativo di pregio. È possibile realizzare ulteriori 2 o 3 suite indipendenti con bagno, ideali per espandere l'attività ricettiva o per creare appartamenti privati per ospiti e staff, aumentando drasticamente la superficie commerciale vendibile senza consumare nuovo suolo.
La storicità non esclude il futuro.
La villa è predisposta per diventare una Smart Home completa: videosorveglianza remota, controllo accessi, gestione domotica di clima e consumi, fino alla gestione automatizzata del parco con robot satellitari.
È la sede di rappresentanza definitiva: immaginate di ospitare un board aziendale nella pace assoluta della campagna, chiudere un affare davanti al camino acceso della Barchessa e offrire ai clienti l'olio prodotto direttamente nella tenuta. Usare l'immagine potente di questa dimora significa elevare istantaneamente il prestigio del proprio brand.
La vendita di Villa Ottelio de Carvalho è gestita con protocollo di massima riservatezza. Il dossier documentale completo e le visite alla proprietà sono disponibili previo accreditamento.
Sì, la proprietà è attualmente abitata e mantenuta con cura dai proprietari. Non è un "rudere da ristrutturare", ma una dimora viva, pronta per accogliere i nuovi residenti fin dal primo giorno.
Il prato sul retro ospita un'area naturale ampia e pianeggiante, protetta da mura che garantiscono privacy totale. Questo spazio è già tecnicamente ideale per l'inserimento di una piscina a sfioro o di un'area wellness outdoor, perfettamente integrabile nel verde senza disturbare l'armonia storica della villa.
Sì. La proprietà viene venduta completa dei suoi arredi. Si tratta di mobilio d'epoca e pezzi di antiquariato che vestono la casa rispettandone lo stile. Questo patrimonio mobiliare è tassativamente incluso nella vendita, rendendo l'offerta un vero "chiavi in mano" di alto profilo.